نمای فرسوده

با گذشت زمان،ساختمانها احتیاج به نما بازسازی نمای فرسوده و تعمیرات کوچک وگاهی اساسی دارند .

مانند رنگ آمیزی تعمیرات قسمتهای تخریب شده به مرور زمان و یا تغییر متریال استفاده شد با متریال جدید و به روز.نمای ساختمان هم احتیاج به این تغییرات دارد چون بر اثر میزان تابش آفتاب و آلودگی شهرها دچار فرسودگی و ریزش و تغییرات می شوند.

مراحل لازم جهت بازسازی نمای فرسوده:

• کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکین ساختمان
• اخذ مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده درنمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرحنمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• کسب تاییدیه از کمیسیون‌های مربوط در شهرداری بابت نقشه
• اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات، متناسب با جواز

طبق مقاله ضوابط شهرداری : در هر شهری ضوابطی برای نما وجود دارد که باید مورد تایید شهرداری قرار بگیرد .مانند متریال نما ،عدم استفاده بیش از 4 نوع متریال در نما به صورت همزمان ،عدم استفاده متریالی که امکان ریزش انها زیاد می باشد و ضوابط دیگر که در هنگام بازسازی نما باید در نظر گرفته شود.

خصوصی یا مشاع ؟

امروزه به خاطر وجود آپارتمان و آپارتمان نشینی با واژه خصوصی و مشاع آشنا شده ایم .در ساختمان و مجتمع بخشهایی مانند راه پله ، حیاط ، پشت بام ،نما و غیره جزء مشاعات هستند .در مورد تغییرات و بازسازی مشاعات باید تمام ساکنین نظر بدهند .

این توافق در مورد رنگ و نوع و قیمت و هزینه بازسازی انجام می گیرد.

مجوز تعمیرات نمای فرسوده لازم است ؟

نیازی به مجوز بازسازی یا نو سازی ساختمان طبق قوانین نمی باشد .بعضی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد.

عدم دریافت مجوز :

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
• سیمان‌کاری و سفیدکاری
• نقاشی
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
• تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
• تعویض در و پنجره‌ها
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
• تعمیرات سیم کشی ساختمان
• نصب کولر و شوفاژ
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب

در موارد بالا نیازی به دریافت مجوز شهرداری وجود ندارد.

احتیاج به مجوز شهرداری:

1. تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود احتیاج به مجوز شهرداری دارند.
2. جابجایی راه‌پله‌ها
3. جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
4. جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است

در صورتی عدم مجوز کارشناس شهرداری مالک ساختمان را جریمه و گاهی دستور تخریب می دهد.

برای بازسازی ساختمانی در بافت فرسوده ،مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.